Acheter ou louer son logement ?

Ce que compare le calcul

Les deux scénarios mobilisent le même capital initial et le même budget mensuel : le plus élevé des deux coûts de logement. Le scénario le moins coûteux place la différence en fin de mois, au rendement net saisi. La location commence avec l’apport placé ; l’achat utilise cet apport pour financer le prix, les frais et les travaux.

Le patrimoine de l’acheteur comprend la revente nette des frais et de la dette restante, plus son épargne. Le capital remboursé n’est pas ajouté une seconde fois. Les intérêts et l’assurance cessent à la fin du crédit. Les frais d’acquisition et les travaux ne majorent pas automatiquement la valeur de revente.

Des hypothèses, pas une prévision

Les valeurs de départ sont fictives. Le rendement de l’épargne doit être net de frais et de fiscalité. Les frais du propriétaire incluent taxe foncière, charges non récupérables, entretien et assurance propres à l’achat. Les charges identiques dans les deux logements sont exclues des deux côtés. Les frais propres à l’entrée en location, le déménagement, les aides, les pénalités de remboursement anticipé et une fiscalité de cession calculée automatiquement ne sont pas intégrés. Si nécessaire, renseignez l’impôt de cession à l’horizon étudié. Ce montant fixe est aussi déduit à chaque échéance annuelle du tableau ; adaptez-le avant de comparer une autre date de vente.

Les taux de hausse du loyer et du bien sont des scénarios, sans garantie. Un loyer ne peut évoluer que dans les limites applicables au bail. Comparez aussi l’emplacement, la mobilité et les travaux à venir. Tous nos simulateurs gratuits · Hypothèses documentées le 21 septembre 2026.

Exports Excel et PDF gratuits, avec vos hypothèses et résultats.