Méthodologie des simulateurs

Chaque calcul repose sur les données saisies. Les champs préremplis sont illustratifs et modifiables.

Cash-flow mensuel

(Loyer charges comprises − provisions récupérables) × (1 − vacance choisie / 100) − charges propriétaire − mensualité assurance comprise. La vacance initiale est de 0 %. Testez séparément une période sans loyer, par exemple un mois par an (8,33 %). En courte durée, le taux d’occupation initial est de 40 %, modifiable, et ne constitue pas une donnée de marché. La fiscalité n’est pas calculée automatiquement.

Rendements annuels

Brut sur prix : loyer HC × 12 ÷ prix × 100. Brut sur coût total : loyer HC × 12 ÷ (prix + frais + travaux) × 100. Net avant financement et fiscalité : [loyer HC × 12 × (1 − vacance choisie / 100) − charges annuelles] ÷ coût total × 100.

Crédit et frais

Le crédit est amortissable à taux fixe. L’assurance est constante sur capital initial. Les frais d’acquisition sont une estimation proportionnelle selon le taux saisi, pas un barème notarial.

Saisies et exports locaux

Les outils publics calculent les résultats dans le navigateur. Les exports disponibles sont produits localement. Une inscription email est indépendante des chiffres de simulation. Les montants ne sont pas placés dans les URL.

Périmètre et limites

Les résultats dépendent exclusivement des hypothèses renseignées par l’utilisateur. Ils constituent des estimations et ne garantissent ni rentabilité future, ni financement, ni performance de l’investissement.