Calculez votre cash-flow en 2 minutes, à partir de votre loyer, de vos charges et de votre crédit.
COMMENCEZ PAR VOTRE PROJET
Des résultats immédiats, sans inscription.
01 · OUTIL GRATUIT
Que reste-t-il réellement chaque mois ?
Estimez le cash-flow mensuel de votre investissement à partir du loyer, des charges et du financement. Testez ensuite différents scénarios, dont une éventuelle vacance locative.
Calculer mon cash-flow02 · OUTIL GRATUIT
Combien de nuits faut-il louer pour couvrir vos dépenses ?
Testez le prix par nuit, les frais de plateforme, la conciergerie et le crédit. Repérez le taux d’occupation nécessaire à l’équilibre avant impôt.
Calculer ma rentabilité Airbnb03 · OUTIL GRATUIT
Quelle mensualité pour votre projet ?
Testez le montant emprunté, le taux, la durée, l’apport et l’assurance pour mesurer l’impact du financement sur votre projet immobilier.
Tester mon financement04 · OUTIL GRATUIT
Quel budget prévoir pour acheter ?
Estimez les frais liés à l’acquisition pour compléter votre budget immobilier avant de calculer la rentabilité globale du projet.
Estimer mes frais05 · OUTIL GRATUIT
Comparez le rendement brut et le rendement net avant financement et impôt, à partir de votre prix, de votre loyer et de vos charges.
Calculer ma rentabilitéVoir tous les simulateurs gratuits
Les simulations reposent sur vos hypothèses. Elles donnent des repères, sans garantir un rendement ni un accord de financement.
À LIRE, À CONSULTER, À GARDER
Cashloc réunit aussi des ressources de lecture : explications, exemples chiffrés et checklists pour préparer chaque étape de votre projet.
GUIDES GRATUITS · SANS INSCRIPTION
Comprenez les principes, les coûts à prévoir et les questions à vous poser avant d’aller plus loin.
DOSSIERS COMPLETS · INCLUS DANS LES PACKS
Approfondissez les sujets avec des cas pratiques, des méthodes et des checklists à conserver.
Socle : six dossiers essentiels et la checklist d’achat. Complet : les quatorze dossiers et les outils avancés.
Voir les dossiers et leurs sommairesSommaires et extraits consultables. Contenus complets réservés aux packs.
AVANT DE CHOISIR VOTRE PACK
Un T2 fictif, de son budget à sa checklist. Téléchargements gratuits, sans inscription.
PDF · 2 PAGES
Prix de 140 000 € et budget total de 162 000 €, financement, trésorerie mensuelle et sept vérifications commentées avant et après achat.
Exemple : −50 € par mois avant impôt.
Prix du bien : 140 000 €, sans frais d’agence supplémentaires dans cet exemple. Budget total : 162 000 € = prix + 11 200 € de frais d’acquisition estimés (8 %) + 10 000 € de travaux et équipements + 800 € de garantie et frais de dossier du crédit. Cette ventilation est une hypothèse illustrative ; les devis et décomptes réels restent à vérifier. Loyers HC : 10 800 €/an. Dépenses propriétaire : 2 400 €/an. Brut = 10 800 / 140 000 ; net de charges = (10 800 − 2 400) / 162 000, avant crédit et impôt. Avec un mois sans locataire, seuls onze loyers de 900 € sont encaissés. Dans cet exemple prudent, les 100 € de charges récupérables habituellement couverts par les provisions du locataire restent à payer par le propriétaire pendant ce mois. Ils s’ajoutent aux 2 400 € de dépenses propriétaire annuelles : 9 900 − 100 − 2 400 − 9 000 = −1 600 €/an, soit −133,33 €/mois en moyenne. Les dépenses exceptionnelles et l’impôt ne sont pas inclus.
EXCEL · 1 FEUILLE
Les mêmes hypothèses, présentées par mois et par an. Un extrait à valeurs figées, sans formules de recalcul.
Télécharger l’exemple Excel| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer hors charges | 900 € | 10 800 € |
| Dépenses propriétaire | −200 € | −2 400 € |
| Crédit et assurance | −750 € | −9 000 € |
| Cash-flow avant impôt | −50 € | −600 € |
Données fictives, sans vacance ni dépense exceptionnelle. Le PDF est un extrait illustratif, pas un dossier bancaire complet ni un avis personnalisé.
FISCALITÉ DU MEUBLÉ
Une réforme envisagée peut changer l’intérêt du meublé. Consultez le point daté sur son avancement, puis comparez les scénarios. Une proposition en discussion n’est pas une règle fiscale applicable.
CHOISISSEZ SELON VOTRE BESOIN
Les guides et premiers calculs sont gratuits. Les dossiers et fonctions avancées sont inclus dans les packs.
| Votre besoin | Gratuit | Socle 29 € |
Complet 79 € |
|---|---|---|---|
| Guides gratuits et premiers simulateurs | ✓ | ✓ | ✓ |
| Dossiers d’information à consulter en ligne | — | 6 dossiers | 14 dossiers |
| Checklist personnalisée avant / après achat et PDF | — | ✓ | ✓ |
| Accès aux modules achetés dans mon espace | — | ✓ | ✓ |
| Simulateurs avancés LMNP et Airbnb | — | — | ✓ |
| Comparatif nu, LMNP et structures SCI / SNC | — | — | ✓ |
| Carnet de recherche de biens enregistrés et comparables | — | — | 5 projets |
| Exports avancés PDF / Excel et dossier bancaire | — | — | ✓ |
| Suivi locatif d’un premier bien | — | — | ✓ |
| Options de capacité et de suivi locatif | — | — | En achat complémentaire |
| Choisir mon accès | Tester gratuitement | Acheter le Socle Contenu du Socle | Acheter le Complet Contenu du Complet |
Paiement sécurisé. Après confirmation du paiement, votre pack est accessible dans votre espace client avec l’adresse de votre achat. La première connexion nécessite de vérifier cette adresse et de créer votre mot de passe.
Prix nets · TVA non applicable, art. 293 B du CGI · Paiement unique · Sans abonnement. Les options sont des achats séparés.
Déjà client Socle ? Le passage au Complet est proposé dans votre espace. Le suivi d’un premier bien est inclus dans le Complet. Les options portent la capacité à 2 ou 5 biens au total.
QUESTIONS PRATIQUES
Le calculateur de cash-flow estime votre trésorerie mensuelle avant impôt. Les outils de crédit et de frais d’acquisition vous aident à compléter votre budget. Les calculs sont accessibles sans compte. Le simulateur de rentabilité locative complète ces premiers indicateurs.
Le calcul de cash-flow s’effectue dans votre navigateur. Les montants saisis dans ce calculateur ne sont pas enregistrés et disparaissent à la fermeture de la page.
Oui. Les acheteurs peuvent retrouver leurs dossiers, leurs outils en ligne et leurs exports depuis « Mon espace client », avec l’adresse e-mail utilisée lors de l’achat. Consultez les exemples gratuits pour découvrir la présentation des résultats.
Comprendre la sauvegardeUn résultat dépend des données et des hypothèses retenues. Les guides expliquent les calculs, les postes à vérifier et les limites des scénarios. Vous partez de votre projet, puis consultez le dossier utile.
Les outils comparent des scénarios selon vos hypothèses. La décision reste la vôtre, avec les vérifications propres au bien et, si nécessaire, l’appui d’un professionnel.
Les hypothèses, formules et limites sont expliquées. Les références sont regroupées pour vous permettre de vérifier les repères utilisés.