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SIMULATEUR GRATUIT · SCÉNARIO NON ADOPTÉ

Impact du plafonnement LMNP 2027

Comparez vos impôts et votre cash-flow sur un an et dix ans, avec ou sans le plafonnement du projet initial.

État du texte vérifié le 1er novembre 2026. Le projet initial prévoyait un plafonnement LMNP. Dans le document de séance actuellement publié, les parties A et B du II de l’article 7 sont indiquées comme supprimées. Le budget n’est pas une loi promulguée ; son contenu peut encore évoluer. Lire la page 40 du document de séance.

LMNP de longue durée au réel, un logement et une quote-part du plafond de votre foyer. Calcul local sans inscription. Les montants préremplis sont des hypothèses, pas des moyennes du marché.

Par défaut, cet exemple est sans crédit. Renseignez votre emprunt et les charges annuelles dans « Détail » pour calculer votre trésorerie après financement.

Travaux : renseignez ici uniquement les dépenses immobilisées. Les réparations déduites comme charges vont dans « Détail », sans les compter deux fois.

Détail : charges annuelles, crédit, amortissement et ancien stock

Sans crédit : capital emprunté = 0. Les durées d’amortissement sont des hypothèses simplifiées à faire valider ; le terrain n’est pas amorti. Les autres biens du foyer consomment une part du plafond global, ils ne sont pas calculés dans cet outil.

Méthode et limites du calcul

Départ en 2027, dix exercices complets. Amortissement linéaire simplifié, hors terrain, avec une durée distincte pour travaux et mobilier. Pour le scénario initial : assiette de test = bâtiment hors terrain + travaux immobilisés, limite 2,5 % et part disponible des 7 000 € du foyer. Le mobilier reste distinct. Ces hypothèses d’assiette et de composants ne remplacent pas votre comptabilité.

Les charges ordinaires et les intérêts sont déduits avant amortissements. Le capital remboursé affecte le cash-flow, pas le bénéfice imposable. Les déficits de charges produits pendant la simulation sont suivis séparément. Le scénario sans plafond conserve les amortissements différés ; le scénario initial ne reporte pas les nouveaux amortissements non déduits et limite l’ancien stock à la moitié du bénéfice restant jusqu’en 2036.

L’IR additionnel est approché par bénéfice × TMI constante ; les prélèvements s’ajoutent au taux saisi. Ce n’est pas le calcul complet de l’impôt du foyer : quotient familial, changements de tranche, CSG déductible, cotisations professionnelles, TVA, plus-value, démembrement et résidences bénéficiant d’exceptions sont exclus. Le taux prérempli de 18,6 % correspond au repère DGFiP consulté pour le meublé ; adaptez-le si votre situation relève d’un autre régime social.

Les travaux initiaux et le mobilier sont hors cash-flow d’exploitation annuel : leur décaissement d’acquisition n’est pas effacé, il est simplement hors de cet indicateur. La vacance réduit les loyers ; incluez dans les charges annuelles les coûts restant à votre charge pendant cette période. Une hausse de loyer est une hypothèse économique, pas une autorisation juridique de révision.

DGFiP : prélèvements sociaux · Version du calcul : projet initial du 1er octobre 2026, vérification éditoriale au 1er novembre 2026.

Aller plus loin dans le Pack Complet

Le Pack Complet propose la recherche de biens, les comparaisons de structures, le suivi locatif et les exports. Retrouvez également ce comparateur du projet initial dans les liens de votre espace. Le plafonnement n’est pas appliqué silencieusement aux règles courantes des autres simulateurs.

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