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Vos dossiers pour acheter, financer et louer

De la préparation à la revente : retrouvez les 14 dossiers par étape, puis affinez votre choix par thème.

Six réponses pour avancer dans votre projet

Suivi annuel d’un bien loué

Distinguez loyers encaissés, trésorerie et dette remboursée.

CHOISIR SELON VOTRE PROJET

Les 14 dossiers, dans l’ordre de votre projet

Suivez les étapes de 01 à 07, ou filtrez par thème pour retrouver directement votre sujet. Chaque dossier apparaît une seule fois, à l’étape où il est le plus utile.

Socle à 29 € : 6 dossiers essentiels et votre checklist personnelle. Complet à 79 € : les 14 dossiers et les outils avancés. Sommaires consultables avant achat .

14 dossiers disponibles

01 · Préparer votre projet

Définir vos objectifs et le budget que vous pouvez engager.

SOCLE 29 € + COMPLET

Projet et acquisition

Définir un projet qui vous correspond

Fixer votre budget, vos critères et votre réserve.

8 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Transformer une envie en critères de décision
  2. Comparer les stratégies à travail égal
  3. Séparer apport, réserve et dépenses futures
  4. Construire un budget d’investisseur à partir de la vie du foyer
  5. Décider avec des critères éliminatoires et une comparaison pondérée
  6. Votre scénario de sortie avant même l’achat
  7. Diversifier les risques sans multiplier les achats trop vite
  8. Avant l’achat, prévoir aussi la sortie
Ouvrir : Définir un projet qui vous correspond

Estimer mon budget → · Accès selon votre offre

02 · Rechercher et comparer les biens

Examiner le marché, le DPE et les particularités de chaque type d’achat.

SOCLE 29 € + COMPLET

Projet et acquisition

Analyser le marché et sélectionner un bien

Comparer les annonces, vérifier le DPE et préparer la visite.

11 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. DPE : le premier filtre de votre recherche locative
  2. Lire une annonce sans reprendre son argumentaire
  3. Estimer un loyer avec des comparables exploitables
  4. Vérifier le bâtiment et son environnement
  5. Passer d’annonces dispersées à un loyer défendable
  6. Comprendre la liquidité et tester une revente lente
  7. Lire la copropriété comme un budget d’entreprise
  8. Acheter un logement déjà loué : analyser aussi le bail
  9. DPE, humidité et ventilation : préparer un programme cohérent
  10. Emplacement et revente : documenter avant de négocier
  11. Prix au m² et loyer au m² : repérer un secteur
Ouvrir : Analyser le marché et sélectionner un bien

COMPLET 79 €

Projet et acquisition

Investir dans les parkings, garages et box

Analyser un parking ou un box avant d’acheter.

12 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Comprendre le produit et le droit que vous achetez
  2. Mesurer la demande à quelques rues près
  3. Visiter avec un véhicule adapté et lire la copropriété
  4. Calculer du prix affiché au revenu réellement disponible
  5. Financer un petit montant sans perdre la rentabilité
  6. Fiscalité : revenus fonciers, régime réel et TVA à examiner
  7. Bail, assurance et gestion des incidents
  8. Acheter un lot de places et préparer la revente
  9. Comparer deux places avec leurs vraies contraintes d’usage
  10. Gérer un portefeuille de box et préparer une sortie crédible
  11. Tester l’usage réel et le coût des petites dépenses
  12. Usage et liquidité
Ouvrir : Investir dans les parkings, garages et box

COMPLET 79 €

Projet et acquisition

Acheter aux enchères : procédure et prix plafond

Comprendre les frais et les contraintes d’une vente aux enchères.

12 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Identifier le type de vente avant de parler de décote
  2. Où chercher : sites utiles et rôle de chacun
  3. Lire le cahier et visiter le bien occupé ou libre
  4. Construire le coût complet et un plafond écrit
  5. Consignation et financement : préparer les fonds en amont
  6. Audience, surenchère et paiement : ne pas confondre les délais
  7. Tester le scénario défavorable avant de participer
  8. Premier dossier : dérouler une répétition sans enchérir
  9. Calculer une enchère maximale avec des frais proportionnels
  10. Dossier d’enchères : décider malgré une information imparfaite
  11. Établir son plafond avant d’entrer dans la vente
  12. Prix plafond et sortie
Ouvrir : Acheter aux enchères : procédure et prix plafond

Ma checklist avant et après achat → · Accès selon votre offre

03 · Chiffrer et choisir la fiscalité

Évaluer la trésorerie, les impôts et le gain patrimonial avant de vous engager.

SOCLE 29 € + COMPLET

Rentabilité et patrimoine

Calculer le cash-flow sans oublier les coûts

Rapprocher loyers, charges, crédit et effort d’épargne.

9 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Comprendre les trois résultats à calculer
  2. Passer des charges annoncées au coût propriétaire
  3. Tester les hypothèses et le scénario comptant
  4. Reconstituer un compte de trésorerie sans doubles comptes
  5. Trouver un seuil d’équilibre et préparer les mois difficiles
  6. Mettre le cash-flow à l’épreuve de trois chocs simultanés
  7. Suivre le budget réel après l’acquisition
  8. Cash-flow, rendement et TRI : trois lectures distinctes
  9. À la revente : capital récupéré et gain patrimonial
Ouvrir : Calculer le cash-flow sans oublier les coûts

SOCLE 29 € + COMPLET

Fiscalité et démarches

Comprendre la fiscalité sans confondre impôt et trésorerie

Comparer location nue, meublée et régimes applicables.

10 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Séparer mode de location, statut et régime fiscal
  2. Lire le micro, le réel et l’amortissement
  3. Préparer un dossier fiscal qui reste vérifiable
  4. Faire le passage de la banque au résultat imposable
  5. Évaluer une économie fiscale après ses coûts et à la sortie
  6. Constituer les preuves avant la déclaration
  7. Comparer un avantage fiscal avec ses engagements
  8. LMNP : résultat fiscal, prélèvements et revente
  9. Location touristique : règles 2026 et risques de changement
  10. Loc’Avantages : six ans d’engagement et éligibilité du locataire en place
Ouvrir : Comprendre la fiscalité sans confondre impôt et trésorerie

COMPLET 79 €

Rentabilité et patrimoine

LMNP : gains et fiscalité

Distinguer trésorerie, fiscalité et patrimoine.

12 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Qualifier le projet avant de calculer
  2. Séparer les trois formes de résultat
  3. Comparer micro-BIC et réel sur la même base
  4. Comprendre amortissements, déficits et prélèvements
  5. Intégrer la revente au calcul des gains
  6. Conclure avec une analyse à plusieurs horizons
  7. Lire un dossier LMNP sur trois années de détention
  8. Construire un bilan de sortie sans confondre profit et remboursement
  9. Mesurer le rendement de votre apport sans oublier les efforts
  10. LMNP : résultat fiscal, prélèvements et revente
  11. Cash-flow, rendement et TRI : trois lectures distinctes
  12. À la revente : capital récupéré et gain patrimonial
Ouvrir : LMNP : gains et fiscalité

Chiffrer avec les simulateurs → · Accès selon votre offre

04 · Financer et acheter

Monter le financement, préparer les justificatifs et avancer jusqu’à la signature.

SOCLE 29 € + COMPLET

Financement et banque

Financer et négocier avec un prix plafond

Préparer votre financement et comparer les offres.

9 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Construire le financement complet
  2. Mesurer ce que change un horizon plus long
  3. Négocier à partir du résultat recherché
  4. Comprendre chaque euro de la mensualité
  5. Comparer deux financements avec le même projet
  6. Différé et déblocages : regarder toute la courbe de remboursement
  7. Comparer des offres au-delà du taux nominal
  8. Financement : effort bancaire, apport et assurance
  9. Présenter des comptes lisibles et comparer le coût complet
Ouvrir : Financer et négocier avec un prix plafond

COMPLET 79 €

Financement et banque

Banque : préparer, présenter et négocier

Présenter votre projet et ses justificatifs à la banque.

12 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Comprendre la lecture du conseiller
  2. Préparer les documents dans un ordre lisible
  3. Présenter le projet en cinq minutes
  4. Entretenir la relation sans brouiller le dossier
  5. Négocier l’ensemble de l’offre
  6. Les écueils qui fragilisent un bon projet
  7. Présenter un projet au conseiller avec un dossier de décision
  8. Comprendre un refus et améliorer le dossier sans maquiller les risques
  9. Répondre à un refus sans maquiller le dossier
  10. Financement : effort bancaire, apport et assurance
  11. Présenter des comptes lisibles et comparer le coût complet
  12. Négocier sur des faits, avec un financement crédible
Ouvrir : Banque : préparer, présenter et négocier

COMPLET 79 €

Projet et acquisition

De la recherche à la mise en location

Passer de la recherche à la signature et aux travaux.

12 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Définir un marché assez précis pour le connaître
  2. Organiser une recherche auprès des agences et particuliers
  3. Visiter comme un acheteur, puis comme un locataire
  4. Négocier à partir du coût total acceptable
  5. Créer de la valeur sans perdre le contrôle du chantier
  6. Préparer une annonce et une sélection cohérentes
  7. Piloter après l’achat et savoir arrêter une mauvaise piste
  8. Cas complet : transformer une visite en plan d’investigation
  9. Préparer la première mise en location comme un petit projet
  10. Réceptionner les travaux avant la mise en location
  11. Emplacement et revente : documenter avant de négocier
  12. Négocier sur des faits, avec un financement crédible
Ouvrir : De la recherche à la mise en location

Préparer mon projet et mes justificatifs → · Accès selon votre offre

05 · Préparer la mise en location

Organiser votre activité et accomplir les démarches de déclaration.

COMPLET 79 €

Fiscalité et démarches

Créer son activité et respecter les obligations

Préparer les démarches de votre activité locative.

14 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Vérifier le logement et les règles locales
  2. Déclarer le début d’activité : préparer le dossier INPI
  3. Guichet unique INPI : de la saisie au suivi
  4. Trouver un expert-comptable qui connaît le meublé
  5. Comparer les solutions comptables
  6. Organiser le régime fiscal et la CFE
  7. Constituer le dossier locatif et signer le bail adapté
  8. Tenir les comptes et suivre les déclarations annuelles
  9. Gérer les changements et la cessation
  10. Cas guidé : préparer le premier dossier administratif de Camille
  11. Organiser la première clôture avec le comptable ou le logiciel
  12. Organiser les obligations récurrentes dès le premier mois
  13. Obligations et pièces à conserver
  14. LMNP : résultat fiscal, prélèvements et revente
Ouvrir : Créer son activité et respecter les obligations

COMPLET 79 €

Fiscalité et démarches

INPI LMNP : quelle case remplir ?

Remplir votre déclaration INPI, écran par écran.

14 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Départ · je suis un particulier, quel parcours choisir ?
  2. Écran 1 · connexion et première déclaration
  3. Écran 2 · les premières cases
  4. Écran 3 · votre identité
  5. Écran 4 · adresse de l’activité et contrat d’appui
  6. Écran 5 · représentants et protection du domicile
  7. Écran 6 · le logement, appelé établissement
  8. Écran 7 · décrire la location
  9. Écran 8 · choisir la catégorie LMNP
  10. Écran 9 · fiscalité : les choix à préparer
  11. Écran 10 · pièces jointes et contact
  12. Écran 11 · récapitulatif, signature et réception
  13. Écran 12 · vous avez déjà un LMNP : nouveau bien
  14. Après les écrans · vos trois contrôles
Ouvrir : INPI LMNP : quelle case remplir ?

Préparer ma déclaration INPI → · Accès selon votre offre

06 · Gérer et suivre votre bien

Suivre les loyers, les charges, les travaux et les incidents.

SOCLE 29 € + COMPLET

Gestion locative

Mettre en location et piloter son investissement

Organiser la location, les dépenses et les incidents.

11 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Préparer la location avant de publier une annonce
  2. Suivre les écarts et organiser l’entretien
  3. Rédiger une décision et prévoir la sortie
  4. Mettre en place une routine mensuelle et un traitement des écarts
  5. Construire un plan d’entretien et décider de déléguer
  6. Choisir un locataire sur des critères objectifs et vérifiables
  7. Impayé, dégât des eaux : préparer la première réponse
  8. Airbnb : ADR, RevPAR et charges réelles
  9. Visale, aides au logement et dossier locatif
  10. Enfant locataire : aides et foyer fiscal
  11. Location touristique : règles 2026 et risques de changement
Ouvrir : Mettre en location et piloter son investissement

· Accès selon votre offre

07 · Conserver, revendre ou transmettre

Comparer les options et préparer la suite de votre investissement.

COMPLET 79 €

Rentabilité et patrimoine

Construire et faire évoluer son patrimoine

Comparer conservation, revente et transmission.

10 sections · Cas pratique · Checklist documentaire

Voir le sommaire
  1. Investir avant sa résidence principale : mesurer le compromis
  2. Acheter occupé : valoriser un contrat existant
  3. Immeuble de rapport : mutualisation et concentration
  4. Assurance emprunteur : prix, protection et exclusions
  5. Détention directe, indivision ou société : partir du besoin
  6. Arbitrer conservation, vente et diversification
  7. Comparer deux actifs en tenant compte de votre travail
  8. Préparer un arbitrage quand un gros chantier arrive
  9. Comparer conserver et vendre à partir d’aujourd’hui
  10. Détention, SCI et transmission
Ouvrir : Construire et faire évoluer son patrimoine

Simuler mon patrimoine à la revente → · Accès selon votre offre

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