Statut du bailleur privé : points à vérifier pour votre projet
Le dispositif Relance logement, aussi appelé statut fiscal du bailleur privé, doit être examiné avec les caractéristiques exactes du bien et de la location envisagée.
Le dispositif a été instauré par la loi n° 2026-103 du 19 février 2026. Il permet, sous conditions, de déduire une partie du prix du logement des revenus locatifs. Il concerne la location non meublée et ne s’applique pas automatiquement à tout investissement.
Vérifier le logement et les engagements
Contrôlez la nature du logement et du bâtiment, les dates de l’opération, les travaux éventuels, l’usage de résidence principale, les engagements de durée et les plafonds applicables. Utilisez les textes et les références officielles pour vérifier chaque condition.
Chiffrer sans supposer l’avantage acquis
Commencez par un scénario de trésorerie sans avantage fiscal. Ajoutez ensuite un scénario séparé après validation de l’éligibilité, de la base amortissable et des limites applicables. Un amortissement fiscal ne paie pas directement une mensualité.
Conserver un dossier de preuves
Réunissez le contrat d’acquisition, les justificatifs de travaux, le bail et les pièces utiles à l’engagement de location. Faites vérifier les effets d’une revente ou d’un non-respect des conditions avant toute décision. Cette page ne calcule pas l’avantage fiscal.
La suite dans les dossiers complets
Vous venez de lire une synthèse gratuite. Les dossiers ci-dessous développent le sujet avec leurs propres sections, cas chiffrés et checklists. Consultez les sommaires et extraits gratuits. Les versions complètes sont incluses dans les packs.
DOSSIER COMPLET · SOCLE ET COMPLET
Comprendre la fiscalité sans confondre impôt et trésorerie
10 sections, un cas chiffré et une checklist.
Voir le sommaire détaillé
Séparer mode de location, statut et régime fiscal
Lire le micro, le réel et l’amortissement
Préparer un dossier fiscal qui reste vérifiable
Faire le passage de la banque au résultat imposable
Évaluer une économie fiscale après ses coûts et à la sortie
Constituer les preuves avant la déclaration
Comparer un avantage fiscal avec ses engagements
LMNP : résultat fiscal, prélèvements et revente
Location touristique : règles 2026 et risques de changement
Loc’Avantages : six ans d’engagement et éligibilité du locataire en place