Calculer une révision de loyer IRL

Retrouver les indices du bail

Comparez le même trimestre sur deux années consécutives. Exemple : T2 2025 avec T2 2026. T1 = premier trimestre, T2 = deuxième, etc.

Cliquez sur l’indice de l’année la plus récente de votre comparaison : les deux champs seront remplis. Les valeurs de 2022 restent consultables ; pour une comparaison avec 2021, utilisez la source officielle.

— : indice non publié au 3 octobre 2026. Dernière valeur disponible : T2 2026. Tableau vérifié le 3 octobre 2026 ; il ne se met pas à jour automatiquement.

Source : Insee · historique des trois séries

Ce tableau aide à retrouver les indices ; il ne permet pas de rattraper librement plusieurs années de révision. Les conditions du bail et les restrictions restent à vérifier.

Comparer avec une ancienne référence

Retrouvez l’évolution depuis l’indice indiqué dans un ancien bail, par exemple en 2023. Cette comparaison historique ne détermine pas le loyer légalement exigible aujourd’hui.

Le territoire choisi dans le tableau ci-dessus s’applique aussi à cette comparaison.

Bail jamais révisé depuis décembre 2023

Le trimestre à utiliser est celui du bail ou, à défaut, le dernier indice publié lors de sa signature. Décembre ne signifie donc pas automatiquement T4. Si votre référence est T3 et votre échéance annuelle en décembre, la révision de décembre 2025 utilise T3 2025 / T3 2024 sur le loyer effectivement pratiqué. Elle peut être demandée dans l’année suivant l’échéance et prend effet à la demande, sans rappel pour les mois précédents. La hausse oubliée de décembre 2024 ne se cumule pas automatiquement.

Une évolution depuis 2023 n’est pas une autorisation de rattraper toutes les hausses. Vérifiez la clause, la date exacte de révision et l’absence de gel. Pour le calcul annuel, utilisez les deux indices consécutifs dans l’outil du haut.

Service Public : délais et absence de rétroactivité

Périmètre du calcul

Calcul arithmétique : loyer hors charges × nouvel indice ÷ ancien indice. Saisissez les indices officiels du même trimestre et du territoire concerné ; aucun indice fictif n’est prérempli. Vérifiez la clause du bail, la date de révision, les délais et les règles applicables au logement. La révision n’est pas rétroactive. Les restrictions liées au DPE et les régimes spécifiques doivent être vérifiés : ce calcul ne confirme pas un droit à augmenter le loyer. En métropole, les logements F ou G sont notamment soumis au gel pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022.

Les valeurs préremplies, lorsqu’il y en a, sont illustratives. Aucun montant n’est une promesse de résultat. Les données restent dans la page et ne sont pas enregistrées.

Source officielle et repères à consulter · Vérification des repères : 21 septembre 2026.