EXTRAIT PUBLIC · DOSSIER PAYANT
LMNP : gains et fiscalité
Comprendre ce que rapporte réellement un meublé : disponible, capital remboursé, impôt et résultat à la revente. Le parcours vise la détention directe, principalement en location résidentielle, pour un résident fiscal français ; indivision, société et situation internationale demandent une analyse adaptée.
Vous consultez un extrait. Le dossier complet est accessible dans votre espace après achat du pack correspondant.
LMNP décrit une situation fiscale, pas une société à créer ni une garantie d’économie d’impôt. Distinguez la location résidentielle de la location touristique et examinez les recettes de tout le foyer.
Le passage en LMP suppose que les recettes annuelles de meublé dépassent 23 000 € et dépassent aussi les autres revenus du foyer visés par la loi. Les deux conditions sont cumulatives. Un foyer à 24 000 € de recettes et 40 000 € de revenus concernés n’est donc pas LMP sur ces seuls chiffres. À 45 000 € de recettes et 40 000 € de revenus concernés, les deux critères sont réunis. Les règles sociales se vérifient séparément, notamment en location touristique.
Dans le dossier complet
- Qualifier le projet avant de calculer
- Séparer les trois formes de résultat
- Comparer micro-BIC et réel sur la même base
- Comprendre amortissements, déficits et prélèvements
- Intégrer la revente au calcul des gains
- Conclure avec une analyse à plusieurs horizons
- Lire un dossier LMNP sur trois années de détention
- Construire un bilan de sortie sans confondre profit et remboursement
- Mesurer le rendement de votre apport sans oublier les efforts
- LMNP : résultat fiscal, prélèvements et revente
- Cash-flow, rendement et TRI : trois lectures distinctes
- À la revente : capital récupéré et gain patrimonial